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    新規切換平穩 多地房貸參考LPR定價平穩落地

    時間:2019-10-09 11:18:43    來源:上海證券報    

    個人住房貸款利率昨日正式“換錨”。這意味著,今后購房族的房貸利率會同時受到LPR、地區加點下限以及銀行加點三方面因素共同影響。

    記者從一線市場調研發現,目前多個熱點城市的個人房貸利率已切換為相應期限LPR加點的形式,但實際形成的利率與此前的利率相比變化很小。

    新規切換平穩

    央行此前發布的《關于新發放商業性個人住房貸款利率調整的公告》顯示,10月8日起,新發放商業性個人住房貸款利率以最近一個月相應期限的貸款市場報價利率(LPR)為定價基準加點形成。首套商業性個人住房貸款利率不得低于相應期限LPR,二套商業性個人住房貸款利率不得低于相應期限LPR加60個基點。

    上海因多銀行房貸利率水平仍低于新規下限引起市場關注。記者從接近央行上海總部人士處獲悉,上海地區首套個人住房貸款利率不低于相應期限LPR減20個基點,即不得低于4.65%;二套個人住房貸款利率不低于相應期限LPR加60個基點,即不得低于5.45%。

    上述人士透露,上海地區之所以首套房房貸利率是在LPR基礎上減點主要是考慮改革之前的情況。此前,上海地區首套房房貸利率執行基準利率基礎上95折優惠,約為4.6%。而按照9月20日公布的LPR報價來計算,全國范圍內新發放的首套個人住房貸款利率不得低于4.85%,二套房貸款利率不得低于5.45%。

    “我們始終堅持‘房住不炒’定位,此次定價機制改革后,上海個人住房貸款利率與改革前相比保持基本穩定,是基于‘一城一策,因城施策’的調控原則,以及當前上海房地產市場總體呈現‘量穩價穩’的態勢。”在上述人士看來,上海地區的房貸利率執行情況,也是為了更好落實“確保定價基準平穩有序轉換”。

    記者從一線市場調研發現,除上海以外,目前多個熱點城市的個人房貸利率已切換為相應期限LPR加點的形式,但實際形成的利率與此前的利率相比變化很小。

    以北京為例,首套和二套房貸利率不得低于相應期限LPR加55個基點和105個基點。按照9月20日公布的5年期LPR4.85%來計算,首套和二套房貸利率下限分別為5.4%和5.9%。這一水平,與此前采取“老辦法”時的利率水平基本相當。

    深圳與天津地區均執行首套商業性個人住房貸款不低于相應期限LPR加30個基點,二套商業性個人住房貸款不低于相應期限LPR加60個基點,且兩地個人住房貸款利率執行水平與新政前基本保持穩定。

    LPR傳導待成熟

    記者從多位銀行分支行行長處獲悉,目前一些地區的加點下限要求尚未傳導至銀行分支機構。

    某城商行沿海省會城市支行行長告訴記者,因為新的個人房貸利率形成機制剛開始執行,目前還暫未接到來自當地金融管理部門關于加點下限的具體要求,當天接到上級行的通知是,保持與此前相同的最低貸款利率絕對值不變。

    上述人士解釋道,目前行內新的個人房貸合同已經全部按照LPR加點的形式簽訂,但具體的加點數值,是通過“老辦法”確定的利率,倒推最近一個月相應期限的LPR得出。比如,此前當地首套房貸款利率在基準利率上上浮10%以上,以此前4.9%的貸款基準利率計算,上浮10%為5.39%,以此倒算加點下限為5.39%與4.85%的差值,也就是54個基點。

    盡管傳導尚需時間,但總體而言,個人住房貸款利率“換錨”正有序推進。根據融360大數據研究院監測的數據,北京、上海、深圳三地目前只有個別銀行未采用新定價方式。

    從具體銀行在全國的布局看,招行已在全國44家分行實現了個人貸款參照LPR為基準利率的投放,并順利度過了新一期LPR報價的更新,新貸款平穩完成轉換。

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